購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。 提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。

換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。 1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。 2.購屋的價格必須高於出售的價格。 3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。 4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。 5.僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定

原文網址:  https://news.housefun.com.tw/news/article/623562128071.html

好房網News編輯中心／台北報導

又要報稅啦！不動產的購屋、售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

此次報稅為104年有處分不動產者，還不需要考慮105年才上路的房地合一稅，故售屋適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，永慶房產集團契約部經理陳俊宏指出，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類： 1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額。 2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 此外，在售屋部分，今年報稅有幾項新規定需要特別留意：1).核實認定課稅，2).若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，3).所得稅級距增加45%稅率等。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法 陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

（中央社記者邱柏勝台北2016年4月30日電）5月綜所稅申報有新變革，包含富人稅正式上路，標準與薪資、身障特別扣除額增加，因此富人增稅、小資可望減稅；且證所稅廢除，另外新增健保卡報稅及行動支付工具繳稅。

因應富人稅上路，今年申報綜所稅時，所得稅率級距由5級變成6級，新增年所得淨額逾新台幣1000萬元的納稅義務人，稅率調高為45%。此外，股利可扣抵稅額減半也於今年申報時開始適用，獲配高額股利的大股東須繳更多稅。

有錢人加稅，小資族則可享減稅小確幸。立法院前年決議調高標準扣除額，從7萬9千元調高為9萬元，薪資所得與身心障礙特別扣除額也分別從10萬8千元調高為12萬8千元，今年申報綜所稅時適用。若以雙薪4口之家、所得稅率級距在5%的小資家庭計算，扣除額增加6萬2千元，就可省下3100元的稅。

桃園航空城新亮點台灣首間美式Outlet開幕

景點家／MOOK景點家旅遊生活網編輯部整理報導-2015年12月10日上午11:05

GLORIA OUTLETS華泰名品城於12月18日正式開幕，開幕後除了成為全台首座美式露天暢貨廣場外，更將成為桃園航空場與機場捷運的新地標，開幕後第一期預計有102個品牌入駐佔地6,000坪展示空間，其中包含24個品牌為首度進駐台灣Outlet。

GLORIA OUTLETS華泰名品城設於桃園市中壢區青埔里，距離台北市中心約45分鐘的車程，與高鐵桃園站及機場捷運A18相連，交通十分便利，是全台首座擁有國際級的露天式休閒購物村並結合園藝造景的精品Outlet。

華泰名品城全部共四期，第一期引進102個品牌進駐，包含有Armani、Hugo Boss、Jimmy Choo、Polo Ralph Lauren、Tod’s、Salvatore Ferragamo…等，平均折扣為65折，另外還有24個品牌為首次進駐台灣Outlet。接著依計畫華泰名品城第二期預期在2016年秋季開幕、第三、四期則分別在2018、2019年開幕，屆時總計共會有260個名品進駐，還會有電影院、咖啡廳、高級餐廳等設施，開幕後勢必成為台灣人的購物新亮點。寬廣的環境全部完成後將有260個品牌入駐營業。

GLORIA OUTLETS 華泰名品城

地址：桃園市中壢區青埔里2鄰春德路189號

適合的時機就該主動進場!
真正想買房的人，別想著買最便宜的價格，找一個適合的時機進場，買你負擔的起的房子才是真的。

個人聽過很多實例:

有位朋友在7~8年前買了人生第一間房，當初笑他買房的同事們，有些現在仍然和父母同住，名下無房無產！另有些 在外飄泊租屋，看房東的臉色，隨時擔心房屋出售，被強迫搬遷…！

擁有【公園、學區】優勢　不景氣下也超抗跌...

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導發表於 2015-11-18

年底接近大選，加上新舊稅制銜接之際，投資型買方銷聲匿跡，市場全靠自用族群撐盤。

由於自用客最重視的就是住宅環境，台中業者就發現，近半月以來，幾個鄰近公園、學區的案場，都有不少換屋族造訪，無論在來客量、來電量或開口議價的比例上，較第3季都有明顯的成長，呈現「換屋當道」的局面。 不景氣，擁有優質環境的房屋，相對抗跌。

2016開春3大關鍵　售屋者請趕年底售出

記者游智文／台北報導發表於 2015-12-05

2015年邁入尾聲，房仲業表示，明年開春房市有三大危機，有售屋打算的屋主，最好儘早規畫、適度讓利，趕在年底之前售出。

房地合一稅將上路，建議售屋者趕年底之前售出。

七成喊跌　2016買房期待再降10%

好房網News記者林美欣／台北報導 發表於 2015-12-11
屋主價格鬆動，以及搶搭末班輕稅購屋列車，再加上新屋交屋潮，使11月房市出現小陽春。六都建物買賣移轉棟數較去年同期小增1.5%，更比10月量增15.1%。，然而房市是否已經完成打底，而明年房市買氣是否能接續反彈的買氣？

10萬賣壓來襲！　2016房市9大趨勢

好房網News記者林美欣／台北報導 發表於 2015-12-12

明年房地合一稅正式上路，奢侈稅同步退場，2015年買賣雙方僵持不下的價格認知，讓全年交易量可能創下有統計以來的次低量，27萬保衛戰就看到年底前的表現。2016年諸多不確定因素消除後將有助於交易量回溫嗎？房價曲線繼續走低嗎？

印尼紡織大王宋良浩家族 來台狂掃房地產

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 中時電子報 – 2015年12月7日  

身價逾300億元、曾為印尼首富的「紡織大王」家和紡織創辦人宋良浩，從2009年響應政府鼓吹鮭魚返鄉投資以來，成立台灣僑外資HKI虹光國際，決定在台北落地生根，大舉扎根建築業。近6年來陸續狂掃精華地段店面、土地和辦公大樓，累計已砸下百億元；最近又出手插旗台北市大直美麗華商圈的商業區土地，對於台灣房市頗具信心。