2016開春3大關鍵　售屋者請趕年底售出

記者游智文／台北報導發表於 2015-12-05

2015年邁入尾聲，房仲業表示，明年開春房市有三大危機，有售屋打算的屋主，最好儘早規畫、適度讓利，趕在年底之前售出。

房地合一稅將上路，建議售屋者趕年底之前售出。

一、奢侈稅解禁---10萬餘屋出籠競爭

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，明年開春的第一個危機是房地合一上路，奢侈稅解禁。

房地合一上路對屋主影響不大，雖然屋主如果持有不到兩年出售，必須適用新制，但房地合一只課獲利部分，不會像奢侈稅以成交總價10%至15%那麼重。

對屋主有影響的奢侈稅解禁，保守估計奢侈稅解禁後，被奢侈稅綁住的中古住宅，建商推案加上餘屋，總數約在10萬左右，如果不在地合一上路前將房子賣掉，明年恐將面臨更多物件競爭，要賣好價錢，困難度將升高。

二、土地公告現值---明年賣房成本更高

第二和第三個危機則是目前各縣市正在展開的土地公告現值以及公告地價調整作業，一般在12月下旬公布後，明年元旦公告生效，換言之，明年交易，就適用新的價格。

其中在公告現值部分，今年房價雖回跌，但由於土地公告現值和市價仍有相當落差，在政府積極調高土地公告現值以貼近市價政策下，預料今年還仍會調漲，公告現值為土增稅課稅基礎，如果明年再賣房，將會付出更多交易成本。

三、地價稅調高---地上權住宅影響最大

地價稅則是關係到持有稅，地價稅三年一調，隨著公告現值連動，過去三年各縣市公告現值累計都不少，雙北市上看30%，對一般民眾來說，地價稅雖增加不多，但對多屋族、投資客、建商增加負擔不小，尤其是地上權住宅，由於地租以公告地價的3.5%計算，比一般住宅的地價稅多出一、二十倍，可能湧現更大賣壓。