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竹北高鐵【縣治二期】自強五路&成功三街 新開全聯
自強五路&成功三街 口，對面的【頂好 超市】已經默默地關掉了~
果然不敵家庭主婦的最愛【全聯】
 

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【竹北高鐵】六家五路&嘉豐六路二段 新開7-11【裝潢中】2017-04-29更新
竹北高鐵又要新增一家【7-11】了喔~
地點在 六家五路&嘉豐六路二段 口，【三上時上】、【澄水硯】旁邊，劉師傅自助餐對面。

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2017年 銀行祭低利率房貸搶客戶！【當心】契約附加規定!!  
2017/04/12 [房地王/胡兆陽報導]  
曾幾何時銀行業因為房市景氣不佳而棄「房貸業務」不顧，如今風水輪流轉，受到房地產市況好轉、銀行資金為了求得更長遠、更好的出路，各家銀行已經出現「拼低利、搶市占率」的情形，唯一得利的當然是購屋大眾，可以賺得比別人更優惠的房貸利率。不過，除了貨比三家之外，民眾想要成功申辦更低的房貸利率還要注意幾個重點才行。

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區域利多 高鐵新竹站後站約5公頃廣場用地特定區開發經營案正式公告

  
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部高速鐵路工程局於2017年3月22日正式公告徵求投資人參與「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」。
高鐵局表示，本案基地面積總計約5公頃，包含附屬事業用地(約3.1公頃)、站區廣場用地(約1.6公頃)及交通設施用地(約0.3公頃)，建蔽率60％、供附屬事業使用之最大樓地板面積約11萬5千平方公尺，以設定地上權方式引進投資人開發經營，開發經營年期70年。未來開發人應依本基地所在之現行都市計畫及相關規定辦理興建及經營業務，惟為提昇站區生活機能，不得規劃興建住宅。

為帶動車站特定區發展，提升土地開發效益，並因應生醫園區相關產業進駐所需，希望透過本案招商吸引民間投資及經營創意，鼓勵投資人朝複合式方式開發，引入如各類零售商場、旅館、辦公、餐廳等商業設施，以滿足新竹車站旅次、車站特定區內居住及辦公人口所需之生活服務機能。
高鐵局竭誠歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與，有關本案詳細開發經營、申請投資等相關規範，請參考本案申請須知(自即日起可逕至交通部高速鐵工程局網站http://www.hsr.gov.tw下載)。

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 2017年統計【北台灣 2016年度十大建商】，寶佳8連莊

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2016年北台灣10大建商排名結果出爐，寶佳機構全年新推案量達339.8億，再次登上10大建商榜首，已連續8年無人能敵。後續排名依多為茂德機構(239億)、元利建設(220億)、森聯機構(180億)、遠雄集團(170億)、麗寶機構(161.3億)、大陸建設(132億)、勝治機構(112億)、嘉廷建設(90億)、國揚建設(80億)與松陽機構(80億)。

林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南，在北台灣更已連續8年穩坐推案量冠軍，自2009年以來榜首位子就沒換過人。雖然寶佳仍居第一，領先第二名約百億左右，但新推案量卻比2015年減少65.5億，減幅約16％，已連續3年下滑，顯示態度略偏保守，指標案如新店「勝旺有境」、汐止「合康雲極」。
10大建商亞軍的茂德機構，也是排行榜常勝軍，2015年推案量172億、位居第三，2016年案量擴增至239億，排名晉升至第二名。由於茂德看準趨勢，2016年建案走符合市場口味的讓利風，因此取得不錯的銷售成績，如板橋「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」等案。
季軍則是元利建設，元利推案策略多為先建後售、以銷售新成屋為主，並不走多產路線，推案量比較有限。不過，因近年籌備的開發案，是位在台北市中心的豪宅，如「和平大苑」，單一案量就達220億。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於未來還有大安森林公園豪宅案「ONE PARK」準備釋出，該案總銷金額估逾5百億以上。假如2017年寶佳推案量未能止跌回升，那麼連莊8年的紀錄可能中止。寶佳推案王『獨狐求敗』傳奇將遭遇挑戰。
森聯機構則因林口豪宅案「森聯摩天41」、單一案量達180億而衝至第四名，是該公司首度進榜，更是上市櫃建商中排名最高的一家。位居第五的遠雄，前年因推案銳減未進榜內，2016年則加快推案腳步，北台灣推案集中在中和地區的「遠雄左岸」系列，案量達170億。
麗寶機構2016年推案量達161.3億，排名第六，指標案為基隆「微笑台北」、五股「御璽」，推案量能較2015年增加70億，年增幅約77％。第七名則是睽違多年重回榜內的大陸建設，因信義區豪宅案「琢白」分回132億案量而入榜，大陸建設也是質精少產的建商，近年承接其他建案營造工程的數量倒比自建案多。
第八名的勝治機構是中、永和一帶的知名在地建商，因永和大陳義胞都更案「勝開大地」總銷100億挹注，將2016年推案量一舉推升到112億。多在板橋推案的嘉廷建設，2016年推出案量90億元的「嘉廷家傳」，首度擠入十大建商之林。國揚建設、松楊機構2016年推案量同為80億，同列為第十名。
何世昌分析，從2016年的十大建商排行榜來看，進榜的新面孔並不少，有許多耳熟能詳的大型建商推案都已縮手；尤其是上市櫃建商更顯保守，以致於2016年10大建商榜內，只有森聯、遠雄、大陸、國揚等四家，占比不到一半。顯示在房市景氣能見度不明之際，多數建商選擇保守以對。
何世昌建議，目前房市低價案當道，但消費者最好把品質擺第一，以免買到品質不佳的房子，如近期浮上檯面的瀘碴屋。若想避開瀘碴屋，可選擇完工逾一年以上、未經裝潢掩飾且未沒有刨補痕跡的新成屋，檢視牆面外觀比較可能避開地雷，政府更該制定嚴密法令作規範，以保障居住安全。

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夫妻登記共有房子！房屋貸款該怎麼「辦」？怎麼辦比較有利!
最近房地產市場的買氣漸漸回升，不少民眾擔心如果不在此刻房價低檔時期購屋，以後會更買不起房子。然而，一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款，肩上的重擔就可以減輕不少。
   

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房仲收仲介費合理嗎？　買賣房子需要房仲的8個理由
民眾透過房仲買賣房子，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，依內政部規定，以不超過成交價的6％為原則。日前就有網友在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎？」並討論到買賣房子真的需要透過仲介嗎？「賣厝阿明」用圖來告訴你，買賣雙方需要房仲的8個理由。
根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂，不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6％，一般來說會根據成交價向賣方收4％、買方收2％的服務報酬。

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土地、建物、車位、都市更新容積獎勵、預售屋、買賣、稅務、貸款、產權登記等相關買賣房產貸款常見名詞解釋

土地相關

土地持份

由於土地上有多戶建物，因此，土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配，共同持有土地面積，各戶所持有的土地面積即為「土地持份」。從謄本中的「土地標示部」，可以看到「面積」資訊，代表該建物座落土地的總面積。 而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」，則可從「土地所有權部」查詢。總土地面積 x 各戶的權利範圍 = 各戶的土地持份。

土地使用分區

指都市計畫範圍內土地，依使用目的與需要的不同，劃定各種不同的用途分區 (如：住宅區、商業區、工業區等)，各使用分區再視計畫上的需要，依使用強度再細分為若干等級 (如住一、住二、住三等) 而給予不同的使用性質與使用強度規定，並限制有妨礙各分區用途的其他使用。

重劃區

重新規劃的區域，通常為縣市政府主動規劃，將原本無開發或雜亂無章之地區，重新丈量，規劃道路與土地使用名目，並規劃公園預定地等機能規畫。

甲種建築用地

一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境和生活方便性通常較差一點，房價也較低。甲種建築用地的建蔽率 60％，容積率 240％。

乙種建築用地

都市計劃外「鄉村區」的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。所謂「鄉村區」，就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，現況道路系統小又窄，未來房價較不易有上漲機會與空間。乙種建築用地的建蔽率 60％，容積率 240％。

丙種建築用地

山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。一般丙種建築用地的建蔽率 40％，容積率 120％，不過目前台灣各鄉鎮市政府，嚴格管制土地開發，有些地區政府會將丙種建築用地的容積降低至 80％，希望降低建築開發對於環境衝擊的影響。

丁種建築用地

一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。丁種建築用地的建蔽率 70％，容積率 300％。

特種工業用地

與特種工業有關之各項設施，應經縣 (市) 政府審查核准後，始得建築。

甲種工業用地

以供輕工業及無公共危險之重工業為主。

乙種工業用地

以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，並得經政府審議許可之後，申請開發為一般商業使用或事務所等；目前市面上已出現以及即將出現的產品均屬此類土地開發案。

零星工業區

配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定。

地目

許多人常常將「地目」和「土地分區」搞混。基本上，「地目」對大部分人來說，就是可不可以蓋房子，大約可以蓋多大的房子；而「土地分區」，簡單來說就是土地的利用，把土地區分成很多區塊來使用。由於「地目」與是否可蓋房子息息相關，因此有時為了蓋房子會辦理變更地目。地目分為以下類別：

土地類別	地目	說     明
建築 地用	建	房屋及附屬之庭院均屬之。
	雜	自來水用地、運動場、紀念碑、練兵場、射擊場、飛機場、砲臺等用地、及其他不屬於各地目之土地均屬之。
	祠	祠庵、寺院、佛堂、神社、教務所及說教所等均屬之。但兼用住宅者不在此限。
	鐵	車站、車庫、貨物庫等及在車站內之站長、車長之宿舍均屬之。
	公	公園用地。
	墓	墳墓用地
直接生產用地	田	水田用地。
	旱	旱田用地。
	林	林地、林山均屬之。
	養	魚池。
	牧	畜牧地。
	礦	礦泉地、但限於湧泉口及其維持上必要之區域。
	鹽	製鹽用地。
	池	池塘。
交通水利用地	道	公路、街道、街巷、村道、小徑等公用或共用之輕便鐵道線路均屬之。
	線	鐵道路線用地。
	水	埤圳用地。
	溜	灌溉用之塘湖、沼澤。
	溝	一切溝渠及運河屬之。
其他	堤	堤防用地。
	原	荒蕪未經利用及已墾復荒之土地均屬之。

自民國 88 年 3 月 16 日起，除與民眾權利義務較有關之「田」、「旱」、「建」、「道」等四種地目外，其餘將不再辦理變更登記或地目詮定。

道路預定地

1970 年《都市計畫法》通過施行後，政府依法徵收地主私人用地為計劃道路，稱為道路預定地。

公用地役

屬於私人產權的道路，若要義務提供給公眾使用的前提，在法律上稱為「公用地役」，依照法院的見解，「公用地役」要成立，必需這條路是公眾通行的「必要」通道，而不是便利或省時的通道選擇之一。公用地役」要成立的前提條件較多，而且必需由主管機關來主張，社區住戶無法主張「公用地役」

保障路權

路權就是用路人 (人或車) 使用道路相關設施誰先誰後的權利；也就是擁有路權的一方可以優先使用道路的權利。

素地、空地

「素地」指的是沒有任何人為建築物的土地。與「空地」不同，「空地」是指已有道路、排水、電力設施，可利用而仍未依法作建築使用，或已作建築使用，其建物價值不及基地申地價的 10% 的土地。「素地」在使用上須注意水電等設施與道路的有無，而「空地」則要注意空地稅之課徵。

宗地

為「一筆土地」的法定用語。

畸零地

面積狹小，或地界彎彎曲曲的基地。依照建築法規，各縣市可以規定建築基地最小面積的寬度和深度，如果面積過於狹小不合規定，就不能興建建築，稱為畸零地。畸零地只能跟鄰接土地協調調整地形，或合併才能興建建築。

畸零保留地

如果申請建築基地的相鄰土地屬於畸零地，而且是惟一可以協議或合併的土地時，依規定就必須與該畸零地協議調整地形或合併使用，至可以建築之最小面積；如果畸零地地主不願協議時，可以申請調處，調處三次不成可以申請地方政府徵收後辦理出售。但是因為牽涉到土地私權關係，政府通常是不可能辦理徵收出售，這時候就必須在申請建築所有基地範圍內，先預留分割畸零保留地，做為未來該筆相鄰畸零地可建築使用之最小面積，分割之畸零保留地不可以計入法定空地範圍內。

即成巷路

台北市稱「現有巷道」，高雄市稱「現有巷路」，其認定標準為：

1. 不包括防火巷、類似道路、私設通路 (巷道)。


2. 供公眾使用。


3. 寬度：至計畫道路寬度，內政部規定至少二公尺，台北市及高雄市均為三點五公尺。


4. 巷旁房屋編有門牌。高市規定應有二戶以上。


5. 不妨害都市計畫之公共保留地者。但台北市無此規定。

抵費地

實施市地重劃時 (只有市地重劃，土地重劃分為市地重劃與農地重劃)，辦理重劃的公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息，由地主自行負擔，負擔方式是將地主未建築的土地折價抵付，這種土地叫做抵費地

抵價地

政府機關於辦理區段徵收時，對於應發給私有土地所有權人之補償地價，經私有土地所有權人之申請，得不發給現金補償，而改按其應領補償地價與區段徵收補償地價總額之比例，計算其應領之權利價值，以開發後之可供建築土地折算抵付，該抵付補償費之可供建築土地稱為抵價地。

永久性空地

依法不得興建的土地。

土地改良物

分為建築改良物 (附著於土地的建築物或工事) 及農業改良物 (附著於土地的農作物及其他植物與水利土壤之改良) 兩種。

都市土地

包括已發布都市計畫及依都市計畫法第八十一條規定為新訂都市計畫或擴大都市計畫而先行劃定計畫地區範圍，實施禁建之土地。

非都市土地

依都市計畫法施行細則之規定，非都市土地即為都市土地以外之土地。共有八種分區：

1. 特種農業區


2. 一般農業區


3. 工業區


4. 鄉村區


5. 森林區


6. 山坡地保護區


7. 風景區


8. 其他使用區或專業區。

自用住宅用地

指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

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買賣房產貸款常見名詞&如何選擇最適合自己的房貸方案? 


買賣房產，金錢、貸款扮演重要的角色，幾個貸款相關常見名詞，報你知。
1. 首購：「首次購屋」指名下沒有房子，第一次買屋。

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今天來介紹一下~水岸豪宅~   " 瑞騰  青川之上 " 
坐擁水岸第一排   氣勢磅礡  !!!      

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竹北【高鐵特區】✤熱帶嶼✤高鐵首購三房。附平車
✿【售價】980萬
✿【案址】嘉豐二街二段

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竹北【高鐵特區】【富源-世紀觀】康乃薾公園明亮美妝4房雙車
❥【案名】 【富源-世紀觀】康乃薾公園明亮美妝4房雙車 
❥【售價】2155萬

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