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【天上掉下來的不會是禮物 !  天上掉下來的,通常是 鳥屎  

 

竹北預售屋建商跑路 傳警界也受害

自由時報 2016/5/12

〔記者廖雪茹/新竹報導〕新竹縣竹北市某建設公司推出的國際商務會館預售屋,傳出黃姓負責人避不見面,疑似已跳票跑路,倒債上億元,警界也有多人受害;縣府消保官羅鈞盛表示,已接獲消費者申訴,並函文公司盡快出面處理,也提醒民眾下訂預售屋後,應密切留意建商是否履約。

[竹北縣三] 水玥國際商務會館(大樓)2015-11-26 006.jpg


羅鈞盛表示,10日接獲蔡姓民眾投訴,預購竹北市某國際商務會館的預售屋,已交付100萬元訂金,但黃姓負責人卻對所有債權人跳票,避不見面;經側面了解,黃某疑已出境到中國,縣府已發函要求公司出面協調,並建議消費者儘快向法院提起訴訟,對業者執行假扣押,以便後續進行剩餘資產分配。
多名縣議員因接獲民眾反映,也頻頻關切此案。該建案打著投資商務型飯店,保證投資獲利8.5%的超高收益,吸引消費者訂屋,欲建13層樓規劃70戶,每戶訂金100萬元,連新竹縣警察局也有多名退休及現職警察受害,議員擔心恐影響警察辦案心情及家庭和諧。
警方私下了解,有5、6名購屋的警察利用閒錢下訂,影響不大;但因建案已開挖地下室,有水泥廠業者憂心跳票損失600多萬元,大吐苦水。
羅鈞盛說,近2年疑因景氣差,買屋交易降溫,導致建商資金調度緊縮;上月也接獲消費者投訴皇族開發建設公司的冠軍城心建案,但調查發現,公司人去樓空,宋姓負責人更早在去年8月即不知去向。
羅鈞盛表示,根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,履約保證有5種方式,其中最常見預售屋將價金交付信託;但前述皇族案例發現,契約上雖有勾選信託,卻未實際執行,因此提醒民眾睜大眼睛,交付信託要註明金融機構名稱及驗證密碼,提供買家查證。而在下訂預售屋後,更要經常現場了解,確認建設進度,一旦發現無故停工,或是聯繫不到負責人,應立即向消保官申訴。
羅鈞盛說,為避免爆發類似事情,已請工務處配合,在建商取得建照和使照時,同時橫向知會地政處,將不定時現勘稽查,以維護消費者的權益。若確認建商未履約,可依消費者保護法限期改正,未改正者,首次可開罰3到30萬元,第2次5到50萬元,並得按次處罰。

 

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水玥國際商務會館 明年完工

中國時報【蘇雅鳳╱新竹報導】2016/03/25

新竹科學園區為全球半導體製造業最密集的地方之一,主要產業含跨半導體業、電腦通訊業、光電業、精密機械產業與生物技術產業。

在2013年新竹生物醫學園區於竹北落成,加速了新竹周邊觀光及旅館業發展,利永貞建設嗅出此一商機與日月光國際飯店合作,並由日月光飯店負責經營管理,推出地上13層地下3層「水玥國際商務會館」,基地位於兩區中心位置竹北市自強北路與十興三街三角地,計畫延攬雙區商務來往及新竹高鐵站的觀光旅客,未來將擁有可觀的住客率,現階段已經開工到B3工程,預計於明年8月左右完工。

民眾面對政府打房政策頻頻祭出,進而導致房價市況每況愈下,股市起伏動盪大、基金債券投資有賺有賠的風險、定存保單投資期長獲利少、國際經濟脈絡牽動外匯波動,民眾的資金要如何投資才能以金滾金,成為一大課題。

利永貞建設與日月光國際飯店合作推出的「水玥國際商務會館」只要準備100萬元簽約金即可彈性選擇投資的房型並有產權過戶保障,舉例:如購買總價1000萬元房型,保證5年內每年有35萬元租金收入,5年租金收入合計175萬元。第5年後約定由建設公司買回產權,將另外有25%報酬可獲利250萬,以1000萬元投資5年回收1425萬元,5年輕輕鬆鬆就能獲利425萬,全程有律師陪同的安心保證,保證包租買回,在此一安全平台下,讓投資者免去擔心不穩定的投資關係及風險問題,每月均保證租金收益按月支付,以定存的投資方式讓自己輕鬆獲利無負擔,對於民眾資金保證回酬多了一項新選擇。

利永貞建設•建照:(103)府建字第00808號,接待會館:竹北市自強南路438-1號,禮賓專線:(03)658-6333。

 

收租型建案夯 月銷5成

蘋果房產 2015/01/08

稱5年後加價買回 3.5%報酬「考慮風險」
【洪安怡╱台北報導】打房打到資金四處流竄,改往收租型建案跑!近期新竹、台中推出不少收租型產品,甚至強打包租5年後加價買回,去年底推出至今已銷售5成。專家提醒,原價買回有未必履行的風險,也要考量當地租賃市場狀況。

新竹縣竹北市「水玥國際商務會館」共70單位,每單位16~31坪,每坪含裝潢45萬元,主打每年3.5%租金報酬率,5年後原價加25%佣金買回,去年年底一開賣已售出5成,銷售人員盧利芳說,這是集資經營飯店的概念,好的投資商品仍受青睞。

有如集資經營飯店
鉌豐開發之前在台中推出「默砌旅店西苑館」完銷,去年下半年再推出「默砌旅店環中館」,規劃1~2樓共2間餐廳、3戶店面,3~12樓為飯店,共121間客房,採分層銷售,每層售價8000萬元~1億元,鉌豐開發將統一經營旅店7年,7年後買方可再續約,或找其它管理團隊接手經營。
鉌豐開發協理何至淙說,該案投資報酬率約4.5%,目前已售出5成,鉌豐開發也持續找地再推飯店產品,不排除和其它飯店業者合作。
順天建設在台中推出酒店式公寓「順天上環匯」,規劃46~48坪,每坪52萬元起,未來委由安捷物業管理,以成交總價的3%回租2年,2年後順天建設有優先承攬權。

水玥  

酒店式公寓銷6成
順天建設總經理林丙申說,台中不少商務人士有長期住宿需求,「要能享受飯店服務,又有家的溫暖」,酒店式公寓就應運而生,目前已售出6成。他強調,早看出房地產走了多年多頭會有變化,3年前取得土地便規劃好此投資型產品。
侑信開發在台中、嘉義規劃學生套房的「凱格鹿」系列,以包租5年方式,投資報酬率約3%。

「含裝潢難估行情」
侑信開發特別助理賴凱裕說,過去銷售成績不錯,但近期受景氣影響,投資客也產生觀望,目前第11期銷售約6成,隨著土地成本不斷墊高,應不會再推此類產品。
「房地產這波多頭走太久,大家好像忘記風險。」《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒,收租型產品含裝潢出售,單價拉高難評估行情,投資報酬率也有可能被高估,買方收回後難有這個行情;此外,原價買回的產品,也要看建商是否真能履行合約,風險不小。

 

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[竹北縣二] 利永貞建設-水玥國際商務會館(大樓) - [竹北縣三] 水玥國際商務會館(大樓)2015-11-26 006.jpg (from jimmylu1974)

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