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竹北預售屋建商跑路 傳警界也受害

自由時報 2016/5/12

〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣竹北市某建設公司推出的國際商務會館預售屋，傳出黃姓負責人避不見面，疑似已跳票跑路，倒債上億元，警界也有多人受害；縣府消保官羅鈞盛表示，已接獲消費者申訴，並函文公司盡快出面處理，也提醒民眾下訂預售屋後，應密切留意建商是否履約。

羅鈞盛表示，10日接獲蔡姓民眾投訴，預購竹北市某國際商務會館的預售屋，已交付100萬元訂金，但黃姓負責人卻對所有債權人跳票，避不見面；經側面了解，黃某疑已出境到中國，縣府已發函要求公司出面協調，並建議消費者儘快向法院提起訴訟，對業者執行假扣押，以便後續進行剩餘資產分配。
多名縣議員因接獲民眾反映，也頻頻關切此案。該建案打著投資商務型飯店，保證投資獲利8.5％的超高收益，吸引消費者訂屋，欲建13層樓規劃70戶，每戶訂金100萬元，連新竹縣警察局也有多名退休及現職警察受害，議員擔心恐影響警察辦案心情及家庭和諧。
警方私下了解，有5、6名購屋的警察利用閒錢下訂，影響不大；但因建案已開挖地下室，有水泥廠業者憂心跳票損失600多萬元，大吐苦水。
羅鈞盛說，近2年疑因景氣差，買屋交易降溫，導致建商資金調度緊縮；上月也接獲消費者投訴皇族開發建設公司的冠軍城心建案，但調查發現，公司人去樓空，宋姓負責人更早在去年8月即不知去向。
羅鈞盛表示，根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，履約保證有5種方式，其中最常見預售屋將價金交付信託；但前述皇族案例發現，契約上雖有勾選信託，卻未實際執行，因此提醒民眾睜大眼睛，交付信託要註明金融機構名稱及驗證密碼，提供買家查證。而在下訂預售屋後，更要經常現場了解，確認建設進度，一旦發現無故停工，或是聯繫不到負責人，應立即向消保官申訴。
羅鈞盛說，為避免爆發類似事情，已請工務處配合，在建商取得建照和使照時，同時橫向知會地政處，將不定時現勘稽查，以維護消費者的權益。若確認建商未履約，可依消費者保護法限期改正，未改正者，首次可開罰3到30萬元，第2次5到50萬元，並得按次處罰。

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水玥國際商務會館 明年完工

中國時報【蘇雅鳳╱新竹報導】2016/03/25

新竹科學園區為全球半導體製造業最密集的地方之一，主要產業含跨半導體業、電腦通訊業、光電業、精密機械產業與生物技術產業。

在2013年新竹生物醫學園區於竹北落成，加速了新竹周邊觀光及旅館業發展，利永貞建設嗅出此一商機與日月光國際飯店合作，並由日月光飯店負責經營管理，推出地上13層地下3層「水玥國際商務會館」，基地位於兩區中心位置竹北市自強北路與十興三街三角地，計畫延攬雙區商務來往及新竹高鐵站的觀光旅客，未來將擁有可觀的住客率，現階段已經開工到B3工程，預計於明年8月左右完工。

民眾面對政府打房政策頻頻祭出，進而導致房價市況每況愈下，股市起伏動盪大、基金債券投資有賺有賠的風險、定存保單投資期長獲利少、國際經濟脈絡牽動外匯波動，民眾的資金要如何投資才能以金滾金，成為一大課題。

利永貞建設與日月光國際飯店合作推出的「水玥國際商務會館」只要準備100萬元簽約金即可彈性選擇投資的房型並有產權過戶保障，舉例：如購買總價1000萬元房型，保證5年內每年有35萬元租金收入，5年租金收入合計175萬元。第5年後約定由建設公司買回產權，將另外有25%報酬可獲利250萬，以1000萬元投資5年回收1425萬元，5年輕輕鬆鬆就能獲利425萬，全程有律師陪同的安心保證，保證包租買回，在此一安全平台下，讓投資者免去擔心不穩定的投資關係及風險問題，每月均保證租金收益按月支付，以定存的投資方式讓自己輕鬆獲利無負擔，對於民眾資金保證回酬多了一項新選擇。

利永貞建設•建照：(103)府建字第00808號，接待會館：竹北市自強南路438-1號，禮賓專線：(03)658-6333。

收租型建案夯 月銷5成

蘋果房產 2015/01/08

稱5年後加價買回 3.5％報酬「考慮風險」
【洪安怡╱台北報導】打房打到資金四處流竄，改往收租型建案跑！近期新竹、台中推出不少收租型產品，甚至強打包租5年後加價買回，去年底推出至今已銷售5成。專家提醒，原價買回有未必履行的風險，也要考量當地租賃市場狀況。

新竹縣竹北市「水玥國際商務會館」共70單位，每單位16~31坪，每坪含裝潢45萬元，主打每年3.5％租金報酬率，5年後原價加25％佣金買回，去年年底一開賣已售出5成，銷售人員盧利芳說，這是集資經營飯店的概念，好的投資商品仍受青睞。

有如集資經營飯店
鉌豐開發之前在台中推出「默砌旅店西苑館」完銷，去年下半年再推出「默砌旅店環中館」，規劃1~2樓共2間餐廳、3戶店面，3~12樓為飯店，共121間客房，採分層銷售，每層售價8000萬元~1億元，鉌豐開發將統一經營旅店7年，7年後買方可再續約，或找其它管理團隊接手經營。
鉌豐開發協理何至淙說，該案投資報酬率約4.5％，目前已售出5成，鉌豐開發也持續找地再推飯店產品，不排除和其它飯店業者合作。
順天建設在台中推出酒店式公寓「順天上環匯」，規劃46~48坪，每坪52萬元起，未來委由安捷物業管理，以成交總價的3％回租2年，2年後順天建設有優先承攬權。

酒店式公寓銷6成
順天建設總經理林丙申說，台中不少商務人士有長期住宿需求，「要能享受飯店服務，又有家的溫暖」，酒店式公寓就應運而生，目前已售出6成。他強調，早看出房地產走了多年多頭會有變化，3年前取得土地便規劃好此投資型產品。
侑信開發在台中、嘉義規劃學生套房的「凱格鹿」系列，以包租5年方式，投資報酬率約3％。

「含裝潢難估行情」
侑信開發特別助理賴凱裕說，過去銷售成績不錯，但近期受景氣影響，投資客也產生觀望，目前第11期銷售約6成，隨著土地成本不斷墊高，應不會再推此類產品。
「房地產這波多頭走太久，大家好像忘記風險。」《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒，收租型產品含裝潢出售，單價拉高難評估行情，投資報酬率也有可能被高估，買方收回後難有這個行情；此外，原價買回的產品，也要看建商是否真能履行合約，風險不小。

[竹北縣二] 利永貞建設-水玥國際商務會館(大樓) - [竹北縣三] 水玥國際商務會館(大樓)2015-11-26 006.jpg (from jimmylu1974)